훨훨 갈아타기 전략

하락기
1. 규제 풀렸을때 갈아타기 한다. 다만 주담대 갚느라 돈 모으기가 너무 힘들 것. 그때 판매하는 방법은? 하락기에 하는 것.
2. 하락기란 매매가가 떨어져 규제 풀렸을 때를 말한다. 그때 전세 끼고 투자한다. 

 

*하락기 상승기는 규제를 보면 안다. 따로 알려고 하지 않아도 된다. 서울 분양권도 전매가 풀리던 때가 있었다. 

규제 풀린 하락기에 사면 갈아탄다. 그때 갈아타기 위해 세금/입지를 알아둔 상태여야 한다. 그때 사면 저점에 산 거고, 그건 금방 올라온다. 그 상승기를 기다린다. 

1. 그 상승기를 타서 10억짜리가 15억이 된다, 그러면 그때 내가 준비되어야 하는 것은?
- 몸값을 높이거나
- 사업을 하거나
- 수익을 만들어낼 수 있는 것들을 해서 대출력을 높여야 한다. 

2. 15억짜리 집이 18억이 되면 그때 할 수 있는 것은? 
- 대출을 갚아주는 현금흐름을 만들어야 한다. 

*현금흐름이 없으면 모래성이다. 
1주택 + 1입주권
1주택 + 1분양권